**Visite libre dimanche, 12 juillet de 14 à 16H**

Découvrez cette spacieuse demeure familiale, construite en 1980 et entretenue avec un soin méticuleux par la même propriétaire depuis 2006. Située dans le secteur convoité de Val-des-Arbres à Duvernay sur une rue paisible à quelques pas du parc de la Mauricie. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort actuel et un magnifique potentiel pour la personnaliser à votre goût.

Le rez-de-chaussée | Accessibilité unique
Conçu entièrement de plain-pied et sans aucune marche, ce niveau est idéal pour une personne à mobilité réduite. On y retrouve la 4e chambre à coucher attenante à une salle de bains complète, ainsi qu'un espace laveuse sécheuse indépendant.

Un vaste hall d'entrée avec un escalier en demi-lune en chêne vous accueille. Une pièce adjacente peut servir, selon vos besoins, de salle à manger formelle ou de second salon. L'aire de vie ouverte maximisant la lumière naturelle propose une cuisine fonctionnelle avec son comptoir en céramique et son îlot central, une dinette, ainsi qu'un salon convivial avec foyer au bois.

À L'étage | L'espace familial
L'étage propose trois chambres de dimensions généreuses, pour un total de 4 chambres dans la demeure. La vaste chambre principale bénéficie d'un accès direct à la salle de bains de l'étage complète qui est équipée d'un plancher chauffant pour un confort optimal.

Le sous-sol | Polyvalence et rangement
Le vaste sous-sol est divisé en deux sections :
1.Section aménagée: Une grande salle familiale, avec un accès direct à une chambre froide pratique.

2.Section salle mécanique, rangements et atelier/gym: Un grand espace non fini offrant la possibilité d'y ériger une 5e chambre. Les divisions sont déjà en place pour accueillir la plomberie d'une future salle d'eau ou facilement l'installation d'une salle de bains complète.

Le garage intégré de dimensions généreuses (14,8 x 20,6) offre un accès direct et pratique au hall d'entrée principal ainsi qu'à l'escalier menant au sous-sol.(14.4 x 16.11).

L'extérieur |Hautement sécuritaire
Sur un grand terrain de 7 556pi² entièrement aménagé et clôturé, l'extérieur invite à la détente en toute tranquillité d'esprit. Vous profiterez d'une somptueuse piscine creusée chauffée au sel, entièrement clôturée en verre moderne et conforme, offrant une sécurité absolue pour les enfants sans couper la vue. Un patio en poly aspartique sans entretien, un cabanon avec électricité et un espace jardin sur le côté.

À proximité des écoles renommées et des grands axes routiers (A-19, A-440). Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort actuel et un magnifique potentiel pour la personnaliser à votre goût.

NB: La propriété bénéficie également d'un système central, avec fournaise et thermopompe centrale installées en 2014, fenêtres 2013 et un commutateur de transfert manuel pour connecter une génératrice.